マンションの管理費を滞納していても家を守った個人再生はできますか？
記事投稿日時：2014年11月08日土曜日
投稿者:エール立川司法書士事務所 カテゴリー: General
エール立川司法書士事務所の萩原です。
本日のニュースによると、
肥後銀行と鹿児島銀行の経営統合交渉が始まったとのことですね。
先日の東京都民銀行と八千代銀行の統合を皮切りに、
横浜銀行と東日本銀行の統合もありましたし、
地銀の統合の流れは加速していくのかもしれませんね。
司法書士としては銀行が減っていくのは複雑な心境ですが、
それも時代の流れということなのでしょうね。。
今後も地銀再編の動きには注目していきたいと思います。
さて、個人再生をご検討中の方からよく頂くご質問として、
「マンションの管理費を滞納していても家を守った個人再生はできますか？」
というものがあります。
お返事は、
「管理費の滞納はしないように注意しましょう。」
です。
個人再生のお手続きをすると、
借金の金額が、
５分の１（最低１００万円）
か
持っている資産の額
のどちらか高い方まで減る、
という効果が得られます。
例えば、
借金の額が６００万円
で
資産価値１５０万円の車（原則残ローンなし）を持っている
という場合、
６００万円の５分の１である１２０万円
と
資産である車１５０万円
を比べると、車の方が高いので、
この場合は、１５０万円を
原則３年で分割弁済する
という結論になりますね。
毎月の支払額は、
１５０万円÷３６で
４万２０００円くらいです。
こう考えると、
もともとあった借金６００万円のうち１５０万円だけ払えば
残りの４５０万円は免除され、かつ車も残せる、
というとてもありがたい制度が個人再生ですね。
さらに、個人再生には、住宅資金特別条項を付けることができ、
これを付けると、
カードローンは上記のとおり減額され、
住宅ローンは今まで通り支払って持家を守ることができる、
というさらにありがたい制度です。
しかしながら、マンションの管理費というのは意外と法的に守られた存在でして、
管理費の滞納があると滞納分相当の金額について、
自動的にマンションに担保がついているような状態になります。
法的には先取特権という権利になっているのですが、
これがあると家を残した個人再生に支障が出てしまいますので、
家を残した個人再生をする場合は、
とにかく家関係のお金の滞納はないように、
と心掛けて頂くと間違いないと思います。
大切なマイホームですから、
家関係のお金は最優先、
ということで、何とか守れるように、
お支払いにはご注意頂ければ幸いです。
個人再生について、
ご不明な点やご不安な点が
おありになる方も、
お気軽にご相談頂ければと思います。
本日のニュースによると、
肥後銀行と鹿児島銀行の経営統合交渉が始まったとのことですね。
先日の東京都民銀行と八千代銀行の統合を皮切りに、
横浜銀行と東日本銀行の統合もありましたし、
地銀の統合の流れは加速していくのかもしれませんね。
司法書士としては銀行が減っていくのは複雑な心境ですが、
それも時代の流れということなのでしょうね。。
今後も地銀再編の動きには注目していきたいと思います。
さて、個人再生をご検討中の方からよく頂くご質問として、
「マンションの管理費を滞納していても家を守った個人再生はできますか？」
というものがあります。
お返事は、
「管理費の滞納はしないように注意しましょう。」
です。
個人再生のお手続きをすると、
借金の金額が、
５分の１（最低１００万円）
か
持っている資産の額
のどちらか高い方まで減る、
という効果が得られます。
例えば、
借金の額が６００万円
で
資産価値１５０万円の車（原則残ローンなし）を持っている
という場合、
６００万円の５分の１である１２０万円
と
資産である車１５０万円
を比べると、車の方が高いので、
この場合は、１５０万円を
原則３年で分割弁済する
という結論になりますね。
毎月の支払額は、
１５０万円÷３６で
４万２０００円くらいです。
こう考えると、
もともとあった借金６００万円のうち１５０万円だけ払えば
残りの４５０万円は免除され、かつ車も残せる、
というとてもありがたい制度が個人再生ですね。
さらに、個人再生には、住宅資金特別条項を付けることができ、
これを付けると、
カードローンは上記のとおり減額され、
住宅ローンは今まで通り支払って持家を守ることができる、
というさらにありがたい制度です。
しかしながら、マンションの管理費というのは意外と法的に守られた存在でして、
管理費の滞納があると滞納分相当の金額について、
自動的にマンションに担保がついているような状態になります。
法的には先取特権という権利になっているのですが、
これがあると家を残した個人再生に支障が出てしまいますので、
家を残した個人再生をする場合は、
とにかく家関係のお金の滞納はないように、
と心掛けて頂くと間違いないと思います。
大切なマイホームですから、
家関係のお金は最優先、
ということで、何とか守れるように、
お支払いにはご注意頂ければ幸いです。
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ご不明な点やご不安な点が
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Posted by: airtachikawa
